Депозит нотариуса

Перечисление в депозит нотариуса — удобный и надёжный инструмент исполнения обязательств должника перед кредитором. В буквальном смысле — это публичный счёт, открытый в любом из кредитных учреждений, в котором нотариус размещает переданные ему на хранение денежные средства, ценные бумаги до момента передачи их указанному лицу. При этом депозитный счёт защищён государством и ему не страшно например банкротство банка.

Согласно ст. 87 Основ нотариата, принятие в депозит ценных бумаг нотариусом осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством, или, когда такая форма расчёта предусмотрена соглашением.

Внесение денежных средств на депозит нотариуса должником

Как правило, задолженность по договору образуется по вине заёмщика. Однако встречаются ситуации, когда её возникновение провоцирует кредитор. Например, с целью увеличить начисление пени, штрафов, процентов, или с намерением возбудить в отношении должника дело о банкротстве.

Согласно ст. 327 ГК РФ должник может внести деньги в депозит нотариуса, и с этого момента его обязательства перед кредитором считаются исполненными. Основанием для такого способа уплаты долга является поведение кредитора, который:

• отсутствует в месте, где должен принять денежные средства;
• оказался недееспособным и не назначил представителя;
• уклоняется от принятия долга по неизвестным причинам.

В ситуации должника может невольно оказаться и добросовестный плательщик, когда банк (другая организация), где он брал кредит, находится в стадии ликвидации, и непонятно куда и кому вносить очередные платежи. В этом случае внесение долга или ежемесячного платежа в депозит нотариуса помогает избежать просрочки, и связанного с ней штрафа.

Совершение сделок с недвижимостью

Специфика купли-продажи недвижимых объектов (квартиры, дома, гаражи и другое) в том, что после проведения сделки покупатель должен зарегистрировать свои права в ЕГРН. Поэтому между моментом передачи денег и днём, когда он становится полноправным собственником купленной недвижимости, проходит некоторое время.

Продажа и покупка квартиры через депозит нотариуса — безопасный способ расчёта между сторонами сделки, который можно предусмотреть в договоре. В этом случае продавец гарантированно получает деньги после регистрации прав покупателя на приобретённый объект.

В такой схеме отсутствуют возможности для мошенничества. Передача денег через нотариуса при покупке / продаже квартиры осуществляется через депозит нотариуса, который выступает гарантом легитимности сделки.

Кроме того, с 2019 года нотариус может направить документы по сделке купли-продажи недвижимости в орган Росреестра по электронным каналам связи. В этом случае регистрация перехода собственности на купленную квартиру или дом производится в течение одних суток (при подаче документов физическим лицом процедура занимает 5–7 дней). Поэтому все чаще при покупке недвижимости, расчёты производятся через депозит нотариуса.

Депозит нотариуса это очень большая и сложная тема, поэтому если вам необходима консультация нотариуса — мы рады вас видеть в нашей нотариальной конторе.

• Депозит